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서울 강남역 상권 /사진=어패럴뉴스DB

강남역 - 패션‧뷰티‧F&B‧약국 등 업종 다양화

[어패럴뉴스 오경천 기자] 강남역과 신논현역을 잇는 강남대로를 중심으로 패션, F&B, 뷰티 등 글로벌 브랜드들의 대형점 출점이 활발한 가운데, 외국인을 중심으로 유동 인구도 늘어나고 있다.

특히 10월 중순 이후 기온이 급격하게 떨어지면서 아우터 구매 고객들의 유입으로 매출이 탄력을 받고 있다.

신규 진출도 계속 이어지고 있다. 패션에서는 10월 말 '오니츠카타이거'가 신논현역 인근에 플래그십 스토어를 오픈했고, '데카트론'이 강남 2호점 팝업스토어에 스키, 스노보드 등 겨울 스포츠 전문 매장을 열었다.

강남역과 신논현역 사이 대원빌딩(강남대로 437)에 지난달 들어설 예정이었던 '팝마트'는 아직 공사가 진행 중이다.

여기에 9월 이후 외국인 관광객들을 겨냥한 약국까지 가세하면서 상권의 업종 구성이 다양해지고 있다. 신논현역 4번 출구 앞에 '로즈마리약국'이 오픈했고, 강남역 11번 출구 앞 과거 '뉴발란스' 자리에 '도레미약국'이 오픈했다.

압구정‧청담 - 다이소, 올리브영에 외국인 몰려

[어패럴뉴스 정지은 기자] 압구정 상권에 외국인 관광객 유입이 늘면서 다이소와 올리브영 등 뷰티·생활용품 매장이 인기를 끌고 있다. 의류 매장보다는 음식점과 카페 등 F&B 중심으로 소비가 집중되고 있으며, 주요 상권 내 공실 매물도 늘어나는 모습이다.

지난 8월 문을 연 다이소 청담도산공원점에는 외국인 관광객들의 발길이 이어지고 있다. 해당 점포는 뷰티와 패션을 전면에 내세운 대형 매장으로, 매장 입구에 외국인 관광객을 겨냥한 '글로벌 베스트 10 PICKS' 안내물을 부착했다.

올리브영 역시 외국인 관광객을 중심으로 인기를 얻고 있다. 특히 올리브영 압구정로데오점은 글로벌 미용관광 특화매장으로 운영되며, 색조화장품과 퍼스널케어, 기초화장품 등 카테고리별 전문 공간을 갖췄다.

상권 내 공실도 증가하고 있다. 압구정로데오역 인근에서는 플래그십 스토어 출점이 가능한 50평 이상 대형 매장부터 14평대 소형 매장까지 10개 이상의 임대 매물이 확인되고 있다. 특히 30~40평 내외의 1층 상가를 중심으로 공실이 늘고 있어 상권 내 업종별 양극화가 뚜렷해지는 모습이다.

신사동 가로수길 - 메디컬 상권 부상…외국인 수요 증가

[어패럴뉴스 박해영 기자] 서울 신사동 가로수길을 찾는 내·외국인이 늘면서 일부 패션 매장의 매출이 반등했다.

10월 주요 패션 브랜드 매출은 전년 동기 대비 10~20%, 상권 유동 인구는 20~30%가량 늘었다.

패션 매장이 빠진 자리에 피부과와 성형외과, 에스테틱 등이 들어서며 형성된 메디컬 상권에는 최근 외국인 관광객의 수요가 증가하고 있다.

강남 일대 병원을 찾은 외국인들이 다이소, 올리브영 등 대형 생활용품·뷰티 매장을 방문, 매출도 오르고 있다.

올해 '올리브영'은 가로수길 이면의 세로수길에 4개 층, 174평 규모의 매장을 열었다. 신사역 일대에는 대형 약국이 잇따라 문을 열었다. 이외 테크 액세서리 '그래그', 스킨케어 '라이스에딧' 등의 매장을 오픈했다.

다만 대로변 공실률은 여전히 50%에 육박한다. 1층 상가의 평균 임대료는 코로나 이전인 2019년보다도 6.5% 가량 낮다.

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